Gepubliceerd op 2 september 2024
Sinds 1 juni 2024 (Wet dd. 12.05.2024, BS 29.05.2024) is het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw uitgebreid naar de woningen die bestemd zijn om voor minstens 15 jaar te worden verhuurd:
- als hoofdverblijfplaats aan particulieren;
- aan of via (een beheersmandaat) andere erkende andere publiekrechtelijke of privaatrechtelijke rechtspersonen met sociaal oogmerk dan sociale verhuurkantoren en door de bevoegde overheid inzake sociaal huisvestingsbeleid erkende maatschappijen voor sociale huisvesting.
Wij lieten eerder al weten dat voor de eerste voormelde regeling er nog een formulier 111-5 zou komen en dat voor de tweede voormelde regeling het bestaande formulier 111-2 nog moest worden aangepast (zie bericht op onze website dd. 18.06.2024).
De fiscus heeft nu deze formulieren op zijn website beschikbaar gemaakt.
Omdat bij de inwerkingtreding van de nieuwe regeling voor langdurende privéverhuur het formulier 111-5 nog niet beschikbaar was, voorzag de fiscus tot eind augustus 2024 in een tolerantie waarbij de dienstverrichter het verlaagd tarief mocht toepassen op zijn factuur, zolang die de volgende vermelding bevat: “Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning bestemd voor langdurende privéverhuur (nieuwe rubriek XXXVII, § 4 van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw – nieuwe permanente maatregel vanaf 1 juni 2024)”. Nu de bouwheer dit formulier kan indienen, moet hij het nummer van de ontvangstmelding nog nasturen aan zijn dienstverrichter(s). Voor btw die opeisbaar wordt vanaf september 2024 moet het juiste formulier voorafgaand aan die opeisbaarheid worden ingediend.
Let op, als mandataris kan je blijkbaar het formulier niet indienen en krijg je een foutmelding, maar pas op het einde bij het verzenden, niet als je het formulier begint in te vullen. De ficus liet al weten dat voor ondernemingen de ontvangstmelding van het formulier 111-5 momenteel enkel zichtbaar is voor de wettelijk vertegenwoordiger van de onderneming, niet voor hun mandataris. Dus best de klant laten inloggen om het formulier te kunnen indienen.
FOD Financiën, nieuwsbericht 28 augustus 2024
